Инвестиции в недвижимость
Земля - Недвижимость
Тема финансового кризиса в последнее время стала актуальна во всех общественных кругах. Благодаря стремительному росту стоимости недвижимости и проверенной многолетним опытом инвесторов стабильности средств, вложенных в квадратные метры, частные инвесторы с целью сохранения и приумножения своих капиталов переводят их с фондового рынка на рынок недвижимости.

Как разумные вложения в недвижимость сейчас, когда кризис находится на начальном этапе своего развития, можно назвать покупку по сниженным ценам квартир и участков у риэлторов, имеющих финансовые сложности, а также инвестиции в зарубежную недвижимость. Однако пережитые последствия финансового кризиса 1998 года, связанные с последующим снижением стоимости недвижимости, заставляют инвесторов обратить большее внимание в сторону зарубежного рынка. По прогнозам аналитиков, заинтересованность в покупке недвижимости за границей будет увеличиваться по мере обострения финансового кризиса в стране. И этому способствует ряд причин.

Привлекательной для украинских граждан выглядит зарубежная ипотека, которая хоть и подорожала в связи с мировым финансовым кризисом, но по-прежнему остается меньше, чем украинский: за границей процентная ставка за ипотекой составляет 6 - 7%, а в Украине - от 18% . И при этом, даже несмотря на старательность проверки кандидатов в зарубежных банках, получить ипотеку в иностранных государствах на данный момент легче.

Выбору зарубежных капиталовложений способствует и снижение цен на недвижимость за рубежом в результате кризиса, что позволяет инвесторам войти на рынки, которые ранее были недоступны из-за нехватки финансовых средств. При этом, как правило, для инвестирования в зарубежную недвижимость выбираются страны, где экономика достигла некой стабильности или наблюдается рост цен на жилье. К числу таких государств на данном этапе виносяться Испания, Болгария, Финляндия, Франция, Чехия, Германия, Египет, Турция, Кипр и др. В данных странах спрос на зарубежную недвижимость среди наших граждан почти не падает благодаря многолетнему стабильному состояния ценовой политики на рынке жилья, качества недвижимости, привлекательности климата и множеству достопримечательностей. Однако нельзя сказать об выросли спрос на недвижимость в США, где цены на жилье снижены до невероятного уровня. Здесь инвесторов отпугивает отсутствие роста цен на недвижимость и нестабильность американской экономики. В настоящее время инвесторы отдают предпочтение другим иностранным государствам.

Выбор инвестирования в зарубежную недвижимость во многом определяет и психологический фактор. После тяжелых последствий кризиса 1998 года, инвесторам трудно доверять отечественной экономике. Находиться в положении вижидання во время кризиса также не целесообразно. Небольшой уровень доверия владельцев капитала и к банкам. Поэтому, в условиях паники и стремления как можно быстрее определиться с объектом инвестирования, выбираются вложения в зарубежную недвижимость.

Таким образом, вложения средств в зарубежную недвижимость сейчас, когда кризис в Украине не успела обесценить финансовые капиталы граждан, кажутся наиболее безопасными. Интерес к зарубежной недвижимости появляется как неизбежная тактика поведения в условиях отсутствия других приемлемых с точки зрения ликвидности капиталовложений.