| Коммерческая недвижимость, продажа |
| Коммерческая недвижимость - Недвижимость |
|
Цены, по сравнению с докризисным уровнем, снизились как минимум вдвое. На рынке появились уникальные объекты, о которых в докризови времена можно было только мечтать - магазины на центральных улицах (Красноармейская, Крещатик, Сагайдачного и т.д.), помещения в лучших офисных и торговых центрах, перспективные (под перепрофилирование) промышленные зоны, площадки под строительство жилых комплексов и даже целые торговые сети. В этом сегменте дна, очевидно, еще не достигнут, однако время отбирать и вести переговоры о покупке наиболее интересных объектов с мотивированными собственниками - настал. Кризис пройдет, а уникальность объектов, расположенных в выгодных местах, историческом центре или с высокой потенциальной прибыльностью, сохранится. Как говорится, ценность недвижимости определяется тремя факторами: местом, местом и еще раз месту расположения ". Коммерческая недвижимость, аренда Этот сегмент рынка первым принял на себя удар кризиса. Снижение деловой активности, сокращение персонала, сворачивание компаний и подразделений, закрытие торговых точек освободило большое количество арендных площадей. В условиях снижения спроса это является поводом к снижению арендных ставок на торговую и офисную недвижимость в среднем вдвое. Тем арендаторам, кто еще не пересмотрел условий договоров аренды, можно рекомендовать провести переговоры с арендодателями. Однако, спросом пользуются офисные помещения в диапазоне от 20 до 150м2, торговые до 100м2. Арендная плата за складские помещения, так же значительно снизилась и полностью перешла на оплату в национальной валюте (без привязки к доллару). В сфере инвестиций является правило: "Выигрывает тот, кто делает не то, что делают все" Здесь нет второго и третьего места, есть только победитель. Когда на рынок выйдут массы, "ловить" там уже будет нечего. |