Прогнозов развития рынка недвижимости множество
Недвижимость - Недвижимость
   
Прогнозов развития рынка недвижимости множество: "рынок начнет улучшаться летом 2009 года", "квартиры будут стоить 10 000 долларов" и т.д. и т.п. Долговременный прогнозы в нашей стране, где "правая рука не знает, что делает левая" - в принципе дело неблагодарное.

Слишком много факторов влияют на рынок: макроэкономический, политический, психология масс, менталитет и т.д. Однако точно оценить настоящее состояние и спрогнозировать ближайшее будущее вполне реально. Речь пойдет о рынке Киева, однако тенденции актуальны для всей Украины. Развитие ситуации в различных сегментах рынка недвижимости имеет свои особенности, поэтому поговорим о каждом из них отдельно.

Жилая недвижимость, вторичный рынок, продажа

Говоря о снижении цен на квартиры нужно помнить, что процесс этот не бесконечный. Лучшим показателем того, что рынок жилой недвижимости в своем сегодняшнем состоянии достиг дна, есть соглашения, которые свидетельствуют о покупке квартир.

Цены продаж:
- Квартиры гостиничного типа - 30-35000 у.е.
- Однокомнатные "хрущевки" - 40-45000 у.е.
- Двухкомнатные "хрущевки" - 50-60000 у.е.

Двухкомнатные квартиры последних советских серий "96", "КТ" ... 70-80000 у.е.

- 1200 - 1500 у.е. за квадратный метр, такое межевые значения сформировал сегодня рынок.

В целом, по сравнению с докризисным периодом, цены на жилье (за реальными продажами) снизились вдвое.

Особенности текущего состояния рынка:
- Большинство сделок колеблется в диапазоне до 100000 у.е.;
- Покупка за собственные средства (без привлечения ипотеки);
- "Исчезают" самые дешевые предложения в каждом из сегментов;
- Большой разнобой цен предложения на однотипные объекты (иногда до 100%).

В условиях, когда рынок формируют мотивированные продавцы, а их на рынке не больше 5-10%, возникла парадоксальная для кризиса ситуация превышения спроса над предложением. "Размораживание" депозитов и отсутствие в стране других инструментов сохранения и увеличения денег, неоднозначная перспектива мировых валют, обязательно вернут на рынок финансовые потоки.

Предвидя будущее, можно предположить дальнейшее снижение формальных индексов цен с приближением их к уровню реальных продаж, которые указаны выше. Ключевым моментом для рынка будет возобновление ипотечного кредитования.

Жилая недвижимость, аренда

Массовые сокращения, уменьшения зарплат и возвращения к регионам - в связи с кризисом, большое количество арендаторов оставила Киев. Арендные ставки (в долларовом эквиваленте) снизились в 1,5-2 раза.

В большинстве случаев контракты фиксируются в гривне, а не в долларах, как было раньше. При этом арендаторы стали требовательны к качеству жилья. Все чаще, два-три человека арендуют одну квартиру на всех. Повышение коммунальных платежей, увеличение предложения на рынке, ощутимое снижение спроса и нежелание арендаторов "платить больше" заметно снизило прибыльность этого вида бизнеса.