Перспектива Промышленности Хранения
Рынок недвижимости - Недвижимость
Имейте беспокоящиеся заголовки в СМИ, отрицательно затрагивал сам рынки инвестиций хранения? Однажды пасынок индустрии недвижимости сам хранение быстро становится одним из самых желательных типов продукта инвестиций недвижимого имущества с начала опытному инвестору. В результате увеличенный интерес привел к волнению опытно-конструкторских разработок, которые усилили конкурентоспособный пейзаж на определенных рынках. Теперь, когда тайна отсутствует, может сам хранение выдерживать его блеск по сравнению с другими секторами коммерческого недвижимого имущества?

Сам хранение всегда устанавливалось кроме других инвестиций, потому что деловая модель положилась больше на поток наличности чем другие сектора. Много экспертов по промышленности соглашаются, что инвесторы в других секторах полагаются больше на оценку, где сам хранение имеет тенденцию сосредотачиваться на наличных деньгах по наличным возвращениям в текущих и будущих годах. Это - то, что дифференцирует это от всех других классов актива.

Однако, сам хранение hasn?t неуязвимый к полному замедлению на рынке в последних месяцах, но другим экспертам чувствует, как будто замедление достигло максимума, и что мы начинаем видеть подъем в полном операционном объеме для продажи и покупки существующих услуг. Мы aren?t в объеме, которым мы были год назад, но деятельность ясно, показывает, что рынок отклоняется вверх.

Поскольку мы с нетерпением ждем 2008, местоположение новых участков будет играть главную роль. Те в Среднем Западе, Юге или Западе, испытают различную динамику, которая затронет рынок. Но в целом, сам перспектива хранения устойчива на некоторых рынках, положительна в других, и несколько мягка в областях, которые испытали сверхздание.
Независимо от числа сделанных сделок сам на рынок инвестиций хранения определенно воздействовали возрастающие нормы кепки, которые впоследствии уменьшили ценности. Однако, интерес инвесторов все еще остается сильными и новыми игроками, и ищущие возможности продолжают выходить на рынок с сильным аппетитом к играм ценности.

Один из самых больших эффектов на полную инвестиционную деятельность - недавнее колебание на рынках капитала. Есть много сделок там, которые только ждут, чтобы быть сделанными, пока нет больше стабильности с моделями оценки и процентными ставками. сам хранение прекрасно, но неуверенность заставила некоторых инвесторов брать больше, "ждут и видят" подход прежде, чем они рассмотрят любые инвестиции в коммерческом недвижимом имуществе. Это стало трудным в нескольких прошлых месяцев для любого, чтобы иметь точный прогноз, и это вызвало замедление в инвестиционной деятельности.

В конечном счете, твердое средство в большом местоположении с большим послужным списком останется желательной целью для инвесторов, даже с неуверенностью на рынках капитала. Те инвесторы на сильных рынках, которые хорошо управляли услуги, которые обеспечивают вполне достаточный поток наличности shouldn?t, чувствуют любое существенное воздействие, и все еще обеспечат возможность инвестора, ищущего твердую сделку. Сам хранение все еще продолжает иметь самую низкую норму ссуды по умолчанию на коммерческих рынках финансирования по сравнению со всеми другими типами продукта недвижимого имущества, и из-за этого, требование останется сильным. Кроме того, сам хранение не затронуто циклической природой экономических факторов по сравнению с другими типами продукта.

Эффект Квартир
В то время как спад в новой домашней постройке повреждает услуги в некоторых областях, изменения на рынке недвижимости могут принести пользу хранению в наступающем году. Как правило, сам хранение преуспевает, когда многосемейные рынки преуспевают, и предсказания в том сегменте указывают на сильный год с некоторым очень ожидаемым поглощением. Многие в многосемейном сообществе маклерства предсказывают тот из всех секторов недвижимого имущества, многосемейные свойства изложены, чтобы видеть высший уровень оценки в наступающем году из-за подглавных осадков на одно-семейных жилых рынках.

К сожалению, поскольку все больше людей вынуждается в потерю права выкупа на их домах, они превращаются в съемщиков, которые повысят занятия в многосемейных свойствах. Это повышение в занятиях позволит владельцам квартиры способность поднять арендные платы и впоследствии, оценки квартир испытают увеличение в этом году.
Другая причина для роста на рынке квартиры состоит в том, что "экономические переселенцы эха" достигают совершеннолетия и становятся съемщиками. Та тенденция теперь начинается и должна повыситься в течение следующих десяти лет. Присутствие этой тенденции доказывает потребность во владельцах хранения начать предназначаться для младших клиентов, продавая студентам колледжа и осуществляя технологию, чтобы служить этому опытному технологией поколению.

Хотя сам услуги хранения хранят товары для своих клиентов, а не людей, разными способами, сам, услуги хранения подобны комплексам квартиры, но с некоторыми уникальными преимуществами. Обе квартиры и сам хранение cacilities арендованное место приблизительно за 1$ за квадратный фут, но, сам занятия хранения традиционно были в 90-процентном диапазоне, который не был верен для жилых домов со временем. Кроме того, в промышленности квартиры, когда Вы испытываете вакансию, Вы должны нарисовать, устилать, и восстановить приборы. Вы также испытываете проблемы крыши, управление арендаторами, и туалеты, которые пропускают и вызывают проблемы. Ни одно из этого не присутствует с сам хранение.
Демографические Тенденции
Одна ключевая демографическая тенденция, затрагивающая фактически каждый сектор недвижимого имущества, является волной в уходящих в отставку родившихся во время демографического взрыва и последующим перемещением американского населения к государствам Пояса Солнца. За следующие два десятилетия приблизительно 77 миллионов родившихся во время демографического взрыва удалятся. Сам хранение выдерживает извлечь выгоду, потому что, когда люди двигаются, они хранят материал. Когда они уменьшают массу, они хранят материал.

Кажется, что сам хранение продолжит держать свое собственное против других главных типов продукта недвижимого имущества с инвестиционной точки зрения. И если история продолжит повторять себя, сам, то хранение продолжит выигрывать у каждых из секторов коммерческого недвижимого имущества. It?s не доказательство инфляции, но it?s, изолированный от экономических колебаний как никакой другой сектор.

Свойства продолжают держать свое собственное и выступать даже на посредственных рынках, и сиянии на горячих рынках. Они также извлекают выгоду из и преуспевают на рынках, которые проигрывают в демографии и на рынках, которые растут. В целом, у промышленности есть больше гибкости в работе чем почти все другие типы собственности инвестиций недвижимого имущества. Именно по этой причине сам хранение продолжит поставлять звездные возвращения инвесторам в конечном счете!