Дома бизнесс-класса
Дома - Недвижимость
Промежуточную ценовую нишу занимают дома «бизнес-класса» (от $1,2 тыс. до 2 тыс. за 1 кв. м), квартиры в которых сочетают в себе высокие качественные характеристики, близкие к классу «де-люкс», с более доступными ценами, приближающимися к жилью «эконом-класса».
Сегодня к «бизнес-классу» потенциальные покупатели стали относиться более спокойно, и в настоящее время спрос уже не столь активен, как раньше. Средняя цена предложения за метр «бизнес-класса», достигнув летом максимального значения в $1,95 тыс., стала постепенно снижаться, уже в сентябре опустившись до отметки в $1,9 тыс.

Объяснений этому процессу у риэлтеров несколько. Во-первых, монолитные дома возводятся не всегда в удачных местах, конкурирующие с ними по цене «сталинки» расположены в хорошо обжитых районах. Во-вторых, цена новой квартиры, назначенная продавцом,— не конечная. Покупателю предстоят ощутимые затраты на ремонт — новостройки сдают не только без отделки, но зачастую и без стен. Третья причина, по мнению специалистов, — не вполне четкое позиционирование такой недвижимости.

Несмотря на это, застройщики явно не собираются сдавать позиции и переориентироваться на возведение жилья более востребованной ценовой ниши. К уже имеющимся на столичном рынке готовым проектам «бизнес-класса», по оценкам специалистов компании Penny Lane Realty, в ближайшем будущем прибавится еще около 20.

Критерии успеха

Сегмент жилья «бизнес-класса» далеко не однороден. За рубежом, где наряду со множеством самых различных факторов в расчет принимается и уровень доходов потенциальных покупателей, и престижность их статуса, у этого жилья существует три степени цено­вой градации: высшая, средняя и нижняя. Подобная классификация позволяет застройщикам четко представлять портреты потенциальных покупателей и в соответствии с этим более эффективно планировать свои рекламные кампании.

В нашей стране еще совсем недавно представление о качестве жилья было размыто, и цены устанавливались лишь в соответствии с пожеланиями генерального директора компании. К тому же в тот период высокая стоимость квартир была обусловлена дефицитом предложения. Со временем на рынке все-таки сформировался ряд критериев, позволяющих сориентировать жилье на различные категории покупателей.

Элитное малоэтажное жилье в исторических районах столицы стали покупать топ-менеджеры, олигархи, крупные чиновники, известные спортсмены и шоумены, а метрами в высотных комплексах «бизнес-класса» стали интересоваться менеджеры среднего звена и представители малого бизнеса.

В качестве эталона застройки, выступающего в роли своеобразной «точки отсчета», было взято жилье класса «де-люкс». Отсутствие в доме некоторых обязательных для этого класса опций автоматически понижает категорию элитности дома, тем самым позволяя отнести его к более низкому классу.

Одним из главных факторов, влияющих на классификацию недвижимости, является ее месторасположение. Для бизнес-жилья это популярные и/или экологически благополучные места во всех центральных, западных, юго-западных и северо-западных районах города.

В домах «бизнес-класса» как минимум в два раза больше квартир, нежели в клубных особняках. Поэтому здесь практически не существует такого явления, как «фейс-контроль», при котором застройщики оставляют за собой последнее слово в вопросах формирования контингента жильцов. Исключение из правил имеет место только в случае, когда в доме предполагается проживание руководителей и сотрудников компании — инвестора строительства.

Другое требование — высокий уровень инженерного оснащения здания, подразумевающий наличие различных технических опций, включая те­лекоммуникационное оборудование, многоступенчатую систему безопасности. К числу других характерных признаков домов «бизнес-класса» относится круглосуточная охрана и наличие охраняемой наземной парковки или (что более соответствует домам этого класса) подземного гаража. При этом допускается отсутствие централизованной системы кондиционирования или собственного теплового пункта.

Инфраструктура для жилья бизнес-класса сегодня обязательный элемент. Насколько она должна быть насыщенной? Казалось бы, чем больше в комплексе разных служб, тем лучше. При этом забывают о другой стороне медали: комплексная инфраструктура — вещь не слишком экономически выгодная. Для застройщика потому, что возрастает цена за квадратный метр и продажа квартир идет не слишком быстрыми темпами. Для будущих жильцов потому, что приходится в полном объеме оплачивать эксплуатационные услуги, даже если этими услугами не пользуешься. Застройщики по-разному выходят из этой противоречивой ситуации. Так, в компании «Квартал» полагают, что более целесообразно обеспечивать необходимый минимум сервиса, соответствующий установленному классу дома, и предоставлять жильцам возможность обустраивать жилье по своему вкусу, включая и инженерно-техническую насыщаемость квартиры. «Такой вариант обустройства внутренней инфраструктуры видится оптимальным и наиболее перспективным с точки зрения спроса на жилье этого класса в Москве», — говорит Алексей Рекут, руководитель отдела маркетинга ОАО «Квартал».