Cколько стоит аренда жилья
Аренда - Недвижимость
Мы возвращаемся к теме аренды квартир и с помощью профессиональных риэлторов и опытных арендаторов постараемся предостеречь тех, кто впервые ступает на скользкую дорожку съема чужого жилья, от некоторых типичных ошибок. Главный вопрос, возникающий у всех потенциальных арендаторов - заключать ли договор? Руководитель управления аренды агентства "МИЭЛЬ-недвижимость" Владимир Голдин отвечает однозначно: заключать. Грамотно составленный договор решает многие возможные проблемы при возникновении конфликтной ситуации с хозяином квартиры. Но, подчеркнём, именно грамотно составленный, юридически точный договор и приложения к нему (о них - ниже).

Пожалуй, куда важней быть уверенным, что человек, которому вы собираетесь заплатить немаленькие деньги, - действительно тот, за кого себя выдаёт, т.е. хозяин квартиры. Известны случаи, когда мошенники снимали жильё на месяц, а потом, выдавая себя за хозяев, успешно сдавали его сразу нескольким желающим, беря предоплату за несколько месяцев.

По утверждениям экспертов, рекорд по Москве - сдача одной такой чужой квартиры 17-ти арендаторам. В связи с этим Ирина Бобко советует убедиться в наличии у хозяев документов на квартиру. Это могут быть: ордер, свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения. Особая тонкость связана с квартирами, полученными по наследству. Полезно знать, что наследник вступает в свои права только через 6 месяцев после смерти владельца жилья. Если арендатор хочет быть абсолютно уверенным в юридической чистоте квартиры, ему придётся провести целое частное расследование.

Бывает, что только потенциальные соседи могут рассказать - кто на самом деле жил в исследуемой квартире, кто в ней может появиться и чего ждать от хозяев. К примеру, хозяева могут скромно умолчать о том, что в квартире прописан их родственник, находящийся нынче в тюрьме. Представьте, каким сюрпризом будет для него обнаружение в своём доме чужих людей! И уж тем более, каким сюрпризом такая встреча станет для съемщиков…

Но на самом деле расследование - дело утомительное и не всем доступное, поэтому, естественно, существуют специально обученные люди, готовые за некоторое вознаграждение избавить Вас от этих забот. Проще говоря, приличное агентство всегда готово заключить с арендатором договор на подбор квартиры, в котором будет закреплена гарантия юридической чистоты как жилья, так и самой сделки.

После того, как квартира выбрана, проверена, все условия согласованы, можно подписывать договор и платить деньги. Напоследок ещё одно замечание. Агентство Penny Lane Realty на своём сайте советует представиться хозяевам вашей будущей квартиры, рассказать им о себе. Проще говоря, не быть для них просто "источником дохода". Если хозяева в какой-то мере по-человечески привяжутся к вам, им психологически намного сложнее будет сознательно причинять Вам неудобства. И - для контраста - чисто материальный совет от Penny Lane Realty: получив ключи, сразу проверьте, как они действуют. Узнайте, где находятся водопроводные вентили и электрические предохранители. Важно точно знать, куда бежать, если прорвёт трубу или замкнет проводку.