|
Тенденции -
Недвижимость
|
Переход к строительству интеллектуальных ТЦ вместо обычных зданий пока нельзя назвать массовым. На данный момент в России даже не существует какой-то тенденции, которая позволяла бы выявить движение в этом направлении. Но тем не менее современные торговые предприятия, в значительной степени руководствуясь экономическими причинами, открывают новую страницу ведения бизнеса. Затраты на оборудование ТЦ относительно дорогостоящими интегрированными автоматизированными системами управления средствами жизнеобеспечения, инженерным и функциональным оборудованием, телекоммуникациями быстро окупаются за счет снижения эксплуатационных затрат. При правильной организации эксплуатационные затраты здания снижаются благодаря существенному энергосбережению, снижению численности обслуживающего персонала и оперативности принятия решений. Интеллектуальным ТЦ управляет система, которая должна уметь распознавать конкретные ситуации, происходящие в здании, и реагировать на них соответствующим образом. Здание должно быть спроектировано так, чтобы все его системы могли интегрироваться друг с другом с минимальными затратами, а их обслуживание было бы организовано оптимальным образом. Кроме того, проект интеллектуального здания предполагает возможность наращивания и видоизменения конфигурации таких систем, как: системы жизнеобеспечения, телекоммуникационные системы, противопожарные системы, локальные вычислительные сети, комплекс технических средств охраны, офисные службы.
|
|
Подробнее...
|
|
Продажа -
Недвижимость
|
|
Поговорим о стоимости земли. Итак, некоторая информация для начала нашего разговора. Минимущество рекомендует выкупить до 1 января 2004 года земельные участки, на которых расположены предприятия. Однако в РСПП подсчитали, чтобы последовать совету ведомства, предприятиям придется выложить 100 млрд. долл. Из-за слишком высоких цен на землю предприниматели предпочитают перейти на аренду, хотя понимают, что будут иметь в этом случае дело со своеволием органов власти, так считают представители РСПП. Однако с 1 января 2004 года закон упраздняет право бессрочного пользования землей, на котором она была передана предприятиям в ходе приватизации. Значит, нужно либо выкупить землю, либо заключить аренду с собственниками – федеральными, региональными и муниципальными властями. Здесь разные точки зрения. Представители этих структур считают, что зря тянут предприятия с арендой земли на долгий срок. |
|
Подробнее...
|
|
Покупка -
Недвижимость
|
Прогнозируемое экспертами снижение арендных ставок на рынке офисной недвижимости может в несколько раз увеличить количество сделок купли-продажи.
Увеличение количества сделок купли-продажи на рынке офисной недвижимости заметно уже сегодня, однако пока этот рост заметен исключительно профессионалам. Вместе с тем, по мнению эксперта департамента коммерческой недвижимости компании Такая тенденция объясняется, прежде всего, тем, что уровень арендных ставок на рынке достиг «потолка» и дальнейшего роста не предвидится.
|
|
Подробнее...
|
|
Перспективы -
Недвижимость
|
Трудно представить себе офис солидной западной компании, разместившийся в здании неработающего НИИ или завода. Или у них все работает, или специально приспособленных под офисы помещений хватает, или цена их аренды более конкурентоспособна, или они себя выше ценят и больше уважают, и поэтому где ни попадя рабочее пространство не устраивают... Одно радует - темпы роста количества квадратных метров, ежегодно вводимых в строй в секторе отечественной бизнес-недвижимости.
|
|
Подробнее...
|
|
Коттеджи -
Недвижимость
|
В качестве метода исследования было выбрано анкетирование большой группы экспертов. Разработанная анкета включала 55 вопросов. Получены ответы от 42 экспертов из компании, имеющей опыт работы в этом сегменте рынка. Эти эксперты в совокупности обслужили в 2001-2002 гг. более 4 тыс. клиентов и провели около 400 сделок. Кроме того, была отобрана группа наиболее компетентных экспертов (11 человек) и с ними проведены подробные интервью.
|
|
Подробнее...
|
|
Коммерческая недвижимость -
Недвижимость
|
умага без подписи — просто бумага, а подписанный лист — уже документ. Это следует помнить при заключении любого соглашения, в том числе и договора аренды коммерческой недвижимости, так как небрежное или формальное отношение может привести к весьма серьезным последствиям. На что следует обращать особое внимание, чтобы их избежать? Итак, по порядку.
|
|
Подробнее...
|
|
Квартира -
Недвижимость
|
Как будет развиваться рынок столичной недвижимости? Этот вопрос сейчас волнует всех - и специалистов, и простых граждан. Некоторые аналитики утверждают, что рынок "перегрет" и действует по принципу "пирамиды", что стоимость жилья завышается искусственно и вскоре нас ждет обвал цен. Так ли это?
|
|
Подробнее...
|
|
Квартира -
Недвижимость
|
Cтоличные власти давно приняли решение о выводе промышленных предприятий, реконструкции железнодорожных вокзалов и ликвидации свалок - дабы высвободить "лакомые куски" для застройщиков жилых домов, в особенности в центре. Но воплощение таких проектов обходится недешево, и они с точки зрения рентабельности сильно уступают возведению сразу целых "панельных" районов в чистом поле вроде Бутово или Марьино.
|
|
Подробнее...
|
|
Загородная недвижимость -
Недвижимость
|
По оценкам риэлтерских компаний, в пределах 30-километровой зоны от МКАД еще несколько лет подряд будет продаваться довольно много новых коттеджей. В этому году из 100 поселков, которые планируется ввести в Московской области, 50 находятся именно в ближайшем Подмосковье.
В этом году продолжается строительство и продажа домов в этом элитном поселке (начало строительства - зима 2003 года) на Новорижском шоссе в 17 км от МКАД. Строительство ведется на территории площадью более 250 га. Поселок поделен на три территории: "Люксембург" - 43 участка площадью от 32,5 до 200,8 сотки, "Голландия" - 188 участков площадью от 19,8 до 33,7 сотки, "Бельгия" - 41 участок площадью от 20 до 50,77 сотки.
|
|
Подробнее...
|
|
Загородная недвижимость -
Недвижимость
|
|
Очень долго у российского человека сформировывался жизненный стереотип, включающий два вида недвижимости: квартиру и дачу. Эти линии развивались параллельно с невозможностью пересечения в точке «загородный дом для постоянного проживания». Для этого была масса причин. Во-первых мало у кого были деньги для переоборудования своей дачи в благоустроенное жилье с городским уровнем комфорта. Во-вторых, архитектура загородных жилищ строго регламентировалась различными контролирующими органами и получить разрешение на перестройку и переоборудование дачного домика было крайне сложно. В-третьих, при наличии в семье только одной машины (в лучшем случае) и нерегулярно проезжающих мимо дачного участка электричек транспортная проблема решалась с большим трудом и иногда становилась просто непреодолимой. |
|
Подробнее...
|
|
Дома -
Недвижимость
|
Промежуточную ценовую нишу занимают дома «бизнес-класса» (от $1,2 тыс. до 2 тыс. за 1 кв. м), квартиры в которых сочетают в себе высокие качественные характеристики, близкие к классу «де-люкс», с более доступными ценами, приближающимися к жилью «эконом-класса».
Сегодня к «бизнес-классу» потенциальные покупатели стали относиться более спокойно, и в настоящее время спрос уже не столь активен, как раньше. Средняя цена предложения за метр «бизнес-класса», достигнув летом максимального значения в $1,95 тыс., стала постепенно снижаться, уже в сентябре опустившись до отметки в $1,9 тыс.
|
|
Подробнее...
|
|
Аренда -
Недвижимость
|
Мы возвращаемся к теме аренды квартир и с помощью профессиональных риэлторов и опытных арендаторов постараемся предостеречь тех, кто впервые ступает на скользкую дорожку съема чужого жилья, от некоторых типичных ошибок. Главный вопрос, возникающий у всех потенциальных арендаторов - заключать ли договор? Руководитель управления аренды агентства "МИЭЛЬ-недвижимость" Владимир Голдин отвечает однозначно: заключать. Грамотно составленный договор решает многие возможные проблемы при возникновении конфликтной ситуации с хозяином квартиры. Но, подчеркнём, именно грамотно составленный, юридически точный договор и приложения к нему (о них - ниже).
|
|
Подробнее...
|
|
Обзоры -
Недвижимость
|
|
Цены в сегменте элитной аренды с увеличением спроса и предложения. Те, кто желает арендовать апартаменты люкс становится все больше и больше наших граждан и иностранцев, работающих в столице. Конечно, она уже полностью независимы сегмент рынка недвижимости.
Сделать Элитного жилья для арендаторов самых высоких эстетических и национальном уровнях. По эстетическим требованиям относятся первоклассный, сделанные на одном проекте обслуживание, стильная мебель, бытовая техника и современные системы безопасности. Наличие плоского типа добавок Ницца камин, скульптуры и отопления - не обязательно, но желательно. В номере включать, по крайней мере, две ванные комнаты с европейским оборудованием. |
|
Подробнее...
|
|
Законы -
Недвижимость
|
Лизинг уже давно включены в бизнес-практике торговли в нашей стране. И один из самых передовых на современном рынке, которая успешно применялась в аренду, - что на рынке продажи оборудования. Это обеспечивает значительное число операций, осуществляемых российскими лизинговыми компаниями на приобретение современного и коммерческого холодильного оборудования и русско-импортные для крупных российских магазинов. В то же время практика в коммерческой недвижимости лизинговой сделки является все еще довольно низок.
|
|
Подробнее...
|
|
Новостройки -
Недвижимость
|
Когда все продают, нужно покупать! Девиз биржевых маклеров применительно к столичному рынку недвижимости сейчас более чем актуален. Цены не растут уже полгода, предложение значительно превышает спрос, а дисконт на 5-10%, предоставляемый продавцами, из исключения стал правилом. Осенью все изменится — рынок рванет вверх, и цена квадратного метра в московских квартирах увеличится не меньше чем на 15-20%. Если у вас есть свободные деньги, самое время вложить их в дешевеющую столичную недвижимость.
|
|
Подробнее...
|
|
Новостройки -
Недвижимость
|
|
В прошедшем месяце МАГР вынесла вердикт: к концу года цены возрастут на 3-4%. Прогноз МАГР можно признать вполне достоверным: цена 1 кв. м практически во всех новостройках в сентябре, как и в предыдущие месяцы, в среднем росла на $10-15, что очень близко к 1% в месяц. |
|
Подробнее...
|
|
Аренда -
Недвижимость
|
Квартирный вопрос - один из важнейших в жизни многих людей. А ведь хочется жить независимо, не считаясь с чужими привычками и правилами; хочется, чтобы дом был действительно крепостью, а не полем для ссор и скандалов из-за грязной посуды или не выключенного света в туалете.
|
|
Подробнее...
|
|
Земля -
Недвижимость
|
|
Прокуратура констатирует факты самовольного захвата земель в Московской области. "Повсеместно распространены факты самовольного захвата земли, ее незаконного использования, в том числе в водоохранных зонах и на территории лесного фонда", – сообщили в пресс-службе |
|
Подробнее...
|
|
Новости -
Недвижимость
|
До конца 2010 года в центре Москвы будут построены 40 подземных парковок. Об этом на пресс-конференции в Москве сообщила председатель комиссии Мосгордумы по безопасности. Она уточнила, что строительство парковок будет проводиться в рамках программы "Золотое кольцо", которая призвана поставить Москву в один ряд с ведущими туристическими городами мира.
|
|
Подробнее...
|
|
Недвижимость -
Недвижимость
|
|
Сколько за эти годы писали и рассказывали о правилах приватизации, все равно пришедшие в последние дни могли зайти в кабинет без паспорта. Были и такие, кто приходил с семьей не в полном составе: например, проживают на площади четыре человека, а пришли двое. Причем нас еще успокаивали: «Они потом придут». Когда потом? |
|
Подробнее...
|
|
Рынок недвижимости -
Недвижимость
|
|
Известно несколько десятков методов оценки объектов недвижимости, используемых для различ-
ных видов объектов: зданий, сооружений, земельных участков, квартир и т.д. Выбор того или иного ме-
тода оценки зависит от ряда факторов, в том числе от характера объекта, цели и функции оценки, от
имеющейся в распоряжении эксперта информации.
Если объект недвижимости приносит стабильный доход, наиболее приемлем метод капитализации;
если оценивается квартира и имеется достаточно рыночных данных о фактических продажах аналогич-
ных квартир на жилищном рынке, то метод прямого анализа
продаж; если объект недвижимости функционирует на "пассивном" секторе рынка недвижимости, оп-
тимальным считается один из методов затратного подхода.
|
|
Подробнее...
|
|
Рынок недвижимости -
Недвижимость
|
Достаточно многочисленный класс инвесторов, вкладывавший средства и в недвижимость, и в фондовый рынок, чтобы компенсировать биржевые потери последнего времени, продают инвестиционное жилье. К этому решению инвесторов подталкивают и намечающиеся кризисные явления в самой строительной отрасли — сложности с получением кредитов, отказ от новых проектов. В результате предложение на рынке жилья, в том числе и недостроенного, растет темпами, опережающими спрос, и по прогнозам экспертов, цены перестанут расти в ближайшее время.
|
|
Подробнее...
|
|
Обзоры -
Недвижимость
|
|
Говоря о Рублевском направлении, риэлтеры чаще всего имеют в виду элитную загородную застройку вдоль Рублевского шоссе с самыми высокими в Европе ценами на недвижимость. Однако есть и другая, городская Рублевка — магистраль, которая идет от Кутузовского проспекта до МКАД. |
|
Подробнее...
|
|